Objektdaten
| Objektnummer | 886 |
| Objektart | Hallen / Lager / Produktion |
| Ort | Schwerin |
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Neuwertig |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 7347 m² |
| Gesamtfläche | ca. 3700 m² |
| Lagerfläche | 3020 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 3700 m² |
Angaben zum Energieausweis
Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor, wird aber bei der Besichtigung vorgelegt.
Preise
| Kaufpreis | 1.800.000,00 € |
| Provision | Courtagefrei! Für den Käufer entsteht keine Vermittlungsprovision. |
Ihr Ansprechpartner
Carsten C. Rönndahl
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein tw. neuwertiger Gewerbehallenkomplex mit ca 3.700 m² Nutzfläche am südwestlichen Stadtrand von Schwerin, genauer gesagt in Schwerin-Wüstmark.
Der Komplex besteht aus verschiedenen Bereichen: einem zweigeschossigen Bereich im Erdgeschoss mit 340 m², einem zweigeschossigen Bereich im Obergeschoss mit ebenfalls 340 m², einer alten Halle mit 780 m² und einer neuen Halle mit 2.240 m². Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 7.347 m².
Der Westflügel, also die alte Halle, wurde im Jahr 1996 errichtet, während der Nordostflügel, die neue Halle, im Jahr 2017 erbaut wurde. Die Nutzfläche des gesamten Komplexes beträgt 3.700 m², und der bauliche Zustand wird als gut beschrieben.
Der Komplex verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Schwerin und der Hauptbahnhof sind jeweils 7 km entfernt, und der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Kanalisation, Telefon und Fernwärme sind vorhanden.
Das Grundstück ist durch einen Stabmattenzaun und Metalltore eingefriedet.
Die Übergabe des Komplexes ist frei, das heißt, er kann sofort genutzt werden.
Optional steht für die alte Halle und den zweigeschossigen Bereich im Erdgeschoss und Obergeschoss ein potenzieller Mieter zur Verfügung, der bereit ist, eine Nettokaltmiete von 5.000 EUR pro Monat zu zahlen, was einem Jahresbetrag von 60.000 EUR entspricht.
Eine TOP-Anlage für den Direktanleger als auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite beträgt bei Vollvermietung ca 258.912,- € per anno (3.700 m² x 4,- €/m² = 14.800,- €/Monat x 12) = 177.600,- EUR = ca 9,8% (Steigerungspotential vorhanden).
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Hallen sind eine Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten. Auch ein Teilverkauf könnte ggf in Frage kommen.