Die Scheidungs-Immobilie

Leben heißt auch Veränderung. So kann es trotz großer Liebe einmal zur Scheidung kommen. Neben möglichen emotionalen Auseinandersetzungen kann auch das Trennen von Vermögen und Immobilien nervenaufreibend werden. Dieser Ratgeber soll Ihnen eine kleine Hilfestellung geben, wie mit Immobilien umgegangen werden kann.

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Es muss nicht alles gleich weg sein

Der Verkauf der Ihrer Immobilie im Rahmen der Scheidung kann der beste Weg sein, muss es aber nicht. Neben dem Verkauf gibt es auch andere Möglichkeiten, die in Betracht kommen können. So wäre ein Weg die Eigentumsübertragung, bei der eine der Parteien die Immobilien behält und der anderen Partei ihren Anteil abkauft.

Auch die Realteilung, zum Beispiel bei einem Zwei- oder Mehrfamilienhaus, könnte interessant sein. Hier erhält jede Partei dieselbe Anzahl an Wohnungen.
Die finanzierte Immobilie

Ebenso wäre die Vermietung der Immobilie, sofern noch eine Finanzierung auf der Immobilie liegt. Die Vermietung könnte unnötige Bankkosten sparen, die durch einen Verkauf entstehen können.

Die finanzierte Immobilie

In den meisten Fällen wird eine Immobilie bei Kauf nicht komplett bar bezahlt, sondern über eine Bank mitfinanziert. Sofern Sie im Rahmen Ihrer Scheidung Ihre Immobilie verkaufen wollen und diese noch mit Bankschulden belastet ist, gilt es das Gespräch mit der Bank zu suchen.

In der Regel verlangen Banken eine Strafgebühr (Vorfälligkeitsentschädigung), wenn der Kreditvertrag durch einen Verkauf vorzeitig beendet wird. Diese Strafgebühr geht schnell in die tausenden Euros, sodass die Prüfung vorab sehr sinnvoll ist.

Der Ehevertrag vorab

Vertrag kommt von vertragen; doch man weiß nie, was im Leben alles so passiert. Somit kann schon vor Schließung der Ehe alles Wichtige schriftlich in einem Vertrag geklärt werden.

Im Nachhinein lassen sich dadurch viele Unstimmigkeiten vermeiden. Übrigens: Ein Ehevertrag kann auch während der Ehe geschlossen werden.

Für das Kind das Zuhause erhalten

Sofern sich beide Noch-Ehepartner einig sind, kann die gemeinsame Immobilie auch auf das Kind, bzw. die Kinder per Schenkung oder Vorerbe übertragen werden. Bei mehreren Kindern kann es natürlich auch als Vorschuss auf eine mögliche Erbschaft angerechnet werden.

Eine weitere Option wäre, dass nur ein Partner seinen Teil auf das Kind, bzw. die Kinder überträgt. Haben Sie minderjährige Kinder, muss das Vormundschaftsgericht allerdings der Übertragung zustimmen.

Mediation zur Wegfindung

Neben speziellen Immobilienmediatoren sind auch viele Immobilienmakler durch ihre tagtägliche Arbeit mit dem Thema: Scheidungsimmobilie vertraut, so dass es sich lohnt, den Immobilienmakler als Fachmann mit ins Boot zu nehmen. Neben der professionellen Markteinwertung Ihrer Immobilie, steht er Ihnen auch mit der Erarbeitung gemeinsamer Lösungswege zur Seite.

Wir sind an Ihrer Seite

Sie haben Fragen zu diesem Thema? Oder benötigen Unterstützung, um den richtigen Weg zu finden? Wir stehen Ihnen gerne mit unserem Wissen und unserem regionalen Netzwerk zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt.

Terminvereinbarung

Sie möchten verkaufen und suchen einen kompetenten Immobilien-Partner?

Der Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Wir sind uns dieser Verantwortung bewusst und unterstützen Sie bei dem erfolgreichen Verkauf, als wenn es um unsere eigene Immobilie gehen würde. Von der kostenlosen Bewertung, der Vermarktung, dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zur Übergabe. Wir beraten Sie gerne – sprechen Sie uns einfach an.

* Erforderliche Angaben

Ihre Immobilienexperten

    Carsten C. Rönndahl

    Vermögensberater (BDV), Wertgutachter

    Geschäftsführer, Leitung Immobilien Raiffeisenbank eG, Landesdirektor M.-V. & Abgeordneter im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft (BVFI)

    Premium- & Anlageimmobilien, Bauträgervertrieb & Consulting, Gewerbe-Immobilien

    Andrea Gag-Rönndahl

    Fachwirtin (IHK)

    Geschäftsführung, Verkaufsleitung Immobilien Raiffeisenbank eG, Teamleiterin für Privatimmobilien-Verkauf

    Fachmaklerin für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke

    Jennifer Mehl

    Front-Office

    Kunden-Kommunikation, Termin-Koordination

    Exposé-Versand, Objektunterlagen, Wohnungsvermietungen

    Carolin Bindernagel

    Back-Office

    Marketing, Bildbearbeitung

    Unternehmenshandbuch, Prozessabläufe

    Checklisten, Visualisierungen

    Elisa Marie Stiemert

    Studentin

    Administration

    Social Media Aktivitäten, Bildbearbeitung

    Ecki Raff

    Kaufmann (IHK)

    Fotograf, Journalist

    Marketing

     

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