Immobilienbegriffe leicht erklärt

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Auflassung

Die Auflassung ist der Begriff für die Einigung über den Eigentumsübergang, der bei der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages beim Notar zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart wird.

Energieausweis

Der Energieausweis, den es entweder als Verbrauchs- oder Bedarfsausweis gibt, ist ein Dokument, das die Daten zur Energieeffizienz und zu den möglichen Energiekosten einer Immobilie ausweist.

Erbbaurecht

Einfach ausgedrückt kauft man bei einer Immobilie mit Erbbaurecht quasi nur das Gebäude und mietet das Grundstück über einen Erbbaurechtsvertrag hinzu.

Flurkarte

siehe Liegenschaftskarte

Geldwäschegesetz

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GWG ist Ihr Immobilienmakler verpflichtet, bei Anbahnung eines Kaufvertrages den Verkäufer und den Käufer einer Immobilie zu identifizieren und nach den Regularien des Geldwäschegesetzes zu überprüfen. Hiermit sollen unrechte Transaktionen unterbunden und oder frühzeitig aufgedeckt werden, die der Einschleusung von illegal erwirtschafteten Geldern in den legalen Finanz- und Wirtschaftskreislauf dienen.

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein beim Amtsgericht hinterlegtes Dokument, dass alle wichtigen Informationen zu einem Grundstück enthalt. Hierzu gehören: Lage, Eigentumsverhältnisse, Lasten und Beschränkungen die auf dem Grundstück liegen, sowie eingetragene finanzielle Verbindlichkeiten (Grundpfandrechte).

Grunderwerbsteuer

Ist eine Ländersteuer, die beim Kauf/ Erwerb von Grund- und Boden in Deutschland anfällt. Die Höhe wird von den einzelnen Bundesländern festgelegt und wird als prozentuale Größe auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet.

Grundrisszeichnungen

Zeichnerische 2D-Darstellung der Immobilie, mit der man sich einen Überblick über den Aufbau der Räumlichkeiten verschaffen kann.

Immobilienmakler

Dienstleister, der sich um die professionelle Vermarktung bzw. Vermittlung von Immobilien
kümmert und nach erfolgreicher Arbeit eine Maklerprovision als Vergütung erhält.

Kaufnebenkosten

Sind die Kosten, die im Rahmen eines Immobilienkaufes anfallen. Siehe auch: Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, sowie Notar- und Gerichtskosten

Kubatur

Die Kubatur ist eine Messzahl. Sie beschreibt bei einer Immobilie den umbauten Raum in Kubikmetern, also Länge x Breite x Höhe. Einfach: Wie viel Luft verdrängt die Immobilie?

Liegenschaftskarte

Ganz Deutschland ist vermessen und katasterlich erfasst. Die Liegenschaftskarte ist eine maßstabsgetreue Darstellung aller Liegenschaften, Grundstücken und Gebäuden in Deutschland. Die Liegenschaftskarte zu einem bestimmten Grundstück ist die amtliche Kartengrundlage zum jeweiligen Grundbuch.

Maklerprovision

Ist eine erfolgsabhängige Vergütung, die der Immobilienmakler für die Vermittlung eines Kaufvertrages erhält. In der Regel teilen sich Käufer und Verkäufer diese Vergütung hälftig. Reine Käufer- oder Verkäuferprovision sind ebenfalls vertraglich regelbar.

Notar- und Gerichtskosten

Hierunter fallen alle Kosten, die durch die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages bei einem Notar samt aller Änderungen und Neueintragungen im Grundbuch entstehen.

Notarieller Kaufvertrag

Im Bürgerlichen Gesetzbuch ist geregelt, dass Kaufverträge, die den Kauf eines Grundstücks-/ einer Immobilie beinhalten, bei einem Notar vollzogen werden müssen. Der Notar ist quasi Diener und verlängerter Arm der Bundesrepublik Deutschland, um Grundstücksgeschäfte zu überwachen.

Teilungserklärung

Gibt es bei einer Immobilie mehrere Einheiten, die auch unterschiedlichen Eigentümer gehören, findet man in der Regel eine Teilungserklärung vor. Die Teilungserklärung selbst regelt neben den einzelnen Miteigentumsanteilen, also wem gehört was, auch die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer bzw. der Gemeinschaft untereinander, sodass ein Miteinander stattfinden kann.

Widerrufsbelehrung

Die Widerrufsbelehrung dient dazu, Verbraucher über ihr etwaiges Widerrufsrecht aufzuklären. So können Verbraucher auch von Maklerverträgen zurückzutreten, bzw. diese rückwirkend aufzulösen. Hierbei sind allerdings Ort der Unterschrift, und die gesetzlich geregelten Fristen zu beachten.

Wohnflächenberechnung

Die Wohnflächenberechnung ist eine mathematische Aufstellung und erfasst alle anrechenbaren Grundflächen einer Immobilie. Hierbei kann je nach Anwendungsart zwischen Wohn- und Nutzfläche unterschieden werden.Die Wohnflächenberechnung ist eine mathematische Aufstellung und erfasst alle anrechenbaren Grundflächen einer Immobilie. Hierbei kann je nach Anwendungsart zwischen Wohn- und Nutzfläche unterschieden werden.

Terminvereinbarung

Sie möchten verkaufen und suchen einen kompetenten Immobilien-Partner?

Der Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache. Wir sind uns dieser Verantwortung bewusst und unterstützen Sie bei dem erfolgreichen Verkauf, als wenn es um unsere eigene Immobilie gehen würde. Von der kostenlosen Bewertung, der Vermarktung, dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zur Übergabe. Wir beraten Sie gerne – sprechen Sie uns einfach an.

* Erforderliche Angaben

Ihre Immobilienexperten

    Carsten C. Rönndahl

    Vermögensberater (BDV), Wertgutachter

    Geschäftsführer, Leitung Immobilien Raiffeisenbank eG, Landesdirektor M.-V. & Abgeordneter im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft (BVFI)

    Premium- & Anlageimmobilien, Bauträgervertrieb & Consulting, Gewerbe-Immobilien

    Andrea Gag-Rönndahl

    Fachwirtin (IHK)

    Geschäftsführung, Verkaufsleitung Immobilien Raiffeisenbank eG, Teamleiterin für Privatimmobilien-Verkauf

    Fachmaklerin für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke

    Jennifer Mehl

    Front-Office

    Kunden-Kommunikation, Termin-Koordination

    Exposé-Versand, Objektunterlagen, Wohnungsvermietungen

    Carolin Bindernagel

    Back-Office

    Marketing, Bildbearbeitung

    Unternehmenshandbuch, Prozessabläufe

    Checklisten, Visualisierungen

    Elisa Marie Stiemert

    Studentin

    Administration

    Social Media Aktivitäten, Bildbearbeitung

    Ecki Raff

    Kaufmann (IHK)

    Fotograf, Journalist

    Marketing

     

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