Objektdaten
| Objektnummer | 860 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Ort | Seehof |
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | modernisiert |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
Flächen
| Grundstücksfläche | ca. 3805 m² |
| Gesamtfläche | ca. 200 m² |
| Wohnfläche | ca. 80 m² |
| Nutzfläche | ca. 120 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 80 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 294,13 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
Preise
| Kaufpreis | 200.000,00 € |
| Provision | Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung |
Ihr Ansprechpartner
Carsten C. Rönndahl
Beschreibung
Handwerkerparadies mit Traumgrundstück in ruhiger Alleinlage für junge Familie!
Die Lage der kleinen, aber gemütlichen massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach (Putzfassade) ist geprägt durch seine wunderschöne und gesuchte (sehr ruhige) Randlage mit Blick in die Natur in Seehof mit Ausblick ins Grüne. Das voll unterkellerte Haus (Grundfläche ca 10,68 m x ca 8 m + Veranda 3,95 x 2,14 m) bietet im Erdgeschoß auf 3x Zimmer ca 75 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoß eine ähnliche Grundfläche als Ausbaureserve und wurde in traditioneller Bauweise (Platten-/Streifenfundamente; Stahlbetondecke/ FB-Balkendecken und Holzbalkendecke im DG) 1950/51 errichtet u. größtenteils ab Mitte der neunziger Jahren saniert (Heizung u. Gastherme, Sanitär, Fenster, Dämmung Fassade, Dach Eindeckung - eine Modernisierung/Renovierung ist aber -je nach gewünschter Bauausführung und Wohnqualität- zwingend erforderlich. Das Haus ist voll erschlossen (Gas, Strom, Wasser+Abwasser, Telefon+Internet).
Die ca. 75 m² Wohn- und ca 125 m² Nutzfläche (ca 50m² Dachgeschoß, 50m² Keller, ca 25m² Schuppen) verteilen sich im vom EG bis DG wie folgt: EG: Veranda, Eingangsbereich/Diele, Küche mit Einbauküche und techn. Geräten, Bad mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer, helles Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer; im DG: Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer und ggf ein Bad. Das Haus verfügt über einne Teilkeller mit separatem Außenzugang, Nebengelass (massiver Schuppen), Carport und ein wunderschönes, großzügiges Grundstück (3.805 m²) in Randlage, mit Blick in die Natur und mit zahlreichen Ziersträuchern (zB Flieder) und alten Obstbaumbestand (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirschen).
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Kita, Schule und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden.
Das Haus wird frei übergeben. Ausführliche Fotos sowie eine 3-D-Tour folgen
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.