4% Rendite - Traum-Immobilie mit Tiefgarage + Fahrstuhl

Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage, bestehend aus der Kombination Wohn- und Bürohaus, bietet auf ca. 523 m² Wohn- und Nutzungsfläche 4 vermietungssichere Einheiten in einem der gefragtesten Wohnstadtteil von Hamburg.
Das in massiver Bauweise mit Weißklinkerfassade errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2010 erbaut und setzt sich wie folgt zusammen:

WE1 mit ca. 219 m² Wohn- u. Nutzfläche im EG:
Diese Einheit wird gewerblich genutzt und ist seit 8 Jahren als Büro vermietet. Hier befinden sich 5 Zimmer, eine Kochnische, ein Bad, Abstellraum, Flur und eine Terrasse, welche in den Garten führt.

WE2 mit ca. 148 m² Wohn- u. Nutzfläche im 1. OG:
Die Mietwohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Flur, Vollbad sowie Duschbad.

WE3 mit ca. 125 m² Wohn- u. Nutzfläche im DG:
Mietwohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Das besondere hier ist die 32 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne.

WE4 mit ca. 31 m² Wohnfläche im KG:
Einheit wird aktuell als Büro vermietet.

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und gepflegt. Zum Haus gehört ein Vollkeller, welcher als Tiefgarage mit insgesamt 4 Stellparkplätzen durch die Mieter genutzt wird. Ebenfalls befinden sich hier für jede Wohnung ein eigener Kellerraum, ein Raum für die Gasheizungsanlage sowie eine Waschküche.
Der Fahrstuhl führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss des Hauses.

Das 886 m² große Grundstück grenzt unmittelbar und einmalig mit direktem Zugang an das Natur- und Erholungsgebiet Wandsbeker Gehölz.

Ein schönes und modernes Mehrfamilienhaus in zentraler, attraktiver Lage, welches alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf in kürzester Umgebung bietet und verkehrstechnisch bestens angebunden ist.

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger als auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite beträgt bei ca 89.520,- € p.a. (Steigerungspotential auf ca 110.000,- EUR = ca SOLL 5% Rendite = IST ca 4%)