Wohn- u. Geschäftshaus in 1A-Lage am Marienplatz

Sehr gute Lauflage

Objektdaten

Objektnummer 877_1
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Schwerin
Baujahr 1900
Vermietet Ja
Keller unterkellert

Flächen

Etage 0
Grundstücksfläche ca. 170 m²
Gesamtfläche ca. 504,69 m²
Verkausfläche ca. 95,98 m²
Wohnfläche ca. 237,27 m²
Vermietbare Fläche ca. 444,28 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 131.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 850.000,00 €
Provision Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Ihr Ansprechpartner

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Carsten C. Rönndahl

Beschreibung

1A-Geldanlage: Erwerben Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einer der schönsten Metropolen Norddeutschlands und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre am Marienplatz (Bodenrichtwert 730,-€/m²) in der besten City- und Lauflage von Schwerin und machen Sie Ihren Traum von der eigenen Geldanlage wahr:

- 5,2% Rendite durch seriöse Mieter (Steigerungspotential)
- Laden frei ab 10.2023 (auf Wunsch wird Nachmieter gesucht)
- Hohe Investitionen in Ladenbau - TOP-Zustand
- Bj ca 1900 - Kernsanierung + Fenster + Heizung
- 1x Ladenfläche (ca 96 m²), 2x Praxisflächen (50,2 m² + 60,83 m²) + 3x Wohnungen (63,72 m² + 65,8 m² +
107,75 m²) + Verkehrsflächen ca 60,41 m² = Geamtflächen 504,69 m²
- Repräsentative Architektur und hochwertige Bausubstanz
- Repräsentative Fassade
- Haustechnik nach modernen, ökol. Standards
- Marienplatz, direkt in bester Innenstadtlage - hervorragende Infrastruktur mit Theater, Schloss,
See, Schlosspark-Center
- Hochwertige Wohn- und Gewerbeformen im Umfeld
- gut geeignet als Geldanlage und zur Rentenvorsorge
- Nettokaltmieten Läden 850,- €; Praxisflächen 502,-€+610,-€, Möbliertes Wohnen 2x OG+ DG Miete
nach Abzug der Betriebskosten 1.727,15 = 3.689,15 € x 12 = 44.269,80 € (Laden 8,85 €/m² - Praxis
10,- €/m² - Wohnen 7,28 €/m²)

Eine TOP-Anlage für den Direktanleger wie auch für institutionelle Investoren! Eine nachhaltige Vermietung ist gewährleistet. Die Rendite beträgt ca 5,2% (Steigerungspotential vorhanden).

Nähere Details zu dieser attraktiven Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, d. wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ((bei juristischen Personen sind Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich) beantworten u. ein Bonitätsnachweis erforderlich ist. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Gespächstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

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