Beschreibung
Zum Verkauf steht diese 2- Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss in gesuchter Lage im schönen Stadtteil Krebsförden (Vossens Tannen WE133 = 405/10.000 Miteigentumsanteil + Pkw-Stellpl. 1/20 MEA).
Zu den Vorzügen dieser ansprechenden 2-Zimmer- Eigentumswohnung zählen die absolut ruhige Wohnlage, der optimal geschnittene Grundriss und die gepflegte Wohnanlage.
Die 55,44 m² große Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und präsentiert sich in einem Top Zustand mit hellen und freundlichen Wohnräumen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur Küche welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die großzügige Küche bietet viel Platz für einen Essbereich. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fußböden im Flur sowie in der Küche sind mit Fliesen versehen. Die Schlafzimmer sowie der Wohnbereich und die Abstellkammer sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und weist eine Nettokaltmiete -ohne Stellplatzmiete- von 340,- + 15,- EUR = 4.260,- EUR = ca. 4,3% ) per anno auf (Steigerungsfähig). Der Mietvertrag läuft seit dem 01.04.2002. Bei Eigenbedarf besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. Aktuelle Betriebskostenvorauszahlungen: 71,- EUR und 124,- EUR (Heizung CO²-neutrale Fernwärme). Hausgeld 2022: 2.134,27 (inkl. 267,86 Instandh./278,46 Verwalt./886,73 Heizung). Instandhaltungsrücklage 31.12.2022: 51.645,66 (2.093,37).
Ein Abstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz (1/20 MEA) runden das attraktive Angebot ab.
Eine attraktive und nachhaltige Wertanlage für einen Investor zB. als Baustein für die Altersvorsorge.Für Eigennutzer besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit uns.